Richard Riley, REALTOR, CDPE
RE/MAX Properties SW Inc.
Cell (407) 361-5253
Office (407) 352-5800
Brasil
  • Bem Vindo Amigos Brasileiros

Queridos amigos Brasileiros   Bem vindo à sua página no meu site. 
 Tenho ajudado outros Brasileiros a comprar propriedades aquí, em Orlando perto da Disney. 
Gostaria de lhe ajudar também.
 
Se precisar informações imediatamente favor enviar um
e-mail para rcriley@cfl.rr.comou ligar para mim.
 
Veja Perguntas e Respostas abaixo
 
Estou lhe aguardando.  Abraços para todos.
Richard
***********************
Input Your Information
* Name
* Email
Fone
Qual tipo de casa deseja?

 Perguntas e Respostas

1. É verdade que estrangeiros pagam mais imposto sobre a propriedade (IPTU) do que cidadãos americanos?

Não é verdade.
 
O imposto cobrado referente seu imóvel não é diferente para proprietários estrangeiros.  Entretanto, tem uma isenção parcial para proprietários quem moram na sua propriedade.  Esta isenção parcial chama-se "HOMESTEAD EXEMPTION."
 
Ela fornece isenção total referente os primeiros $25,000 de valor do imóvel e isenção parcial do próximo $25,000 de valor.  Estas isenções valem aproximadamente $700-750 ao ano.

 

2. Vai dobrar meu imposto quando a economia melhorar e os valores dos imóveis aumentam?

 
Embora não tem limite da rapidez com o qual o imposto cai quando os valores dos imóveis estão em queda, existe um têto anual de 10% para o aumento do imposto.  Este têto é de 3% para aqueles quem moram na sua propriedade.
 
Depois de comprar um imóvel é possível ter um aumento relativamente grande se o imóvel fosse a residência do dono para muitos anos (3% têto) e você não estabelece sua residência no imóvel.

 

3. É necessário contratar um advogado para comprar bens imobiliárias no estado de Flórida?

 
Não é obrigatório contratar um advogado para comprar uma propriedade em Flórida.  Entretanto existem muitos assuntos a ser avaliados incluindo impostos, forma de tomar posse da propriedade, testamento etc.
 
Na minha capacidade de corretor de imóveis não sou permitido oferecer conselho na áreas de direito, impostos ou planejamento financeiro.  Posso recomender professionais qualificados nestas áreas.

 

 4. Como a gente paga para uma casa?

É comum para estrangeiros pagar à vista.  Entretanto, é possível conseguir financiamento com uma boa entrada.  Nem todos os financiadores oferecem programas de financiamento para estrangeiros.

Aquí são Os Requisitos do Programa para Estrangeiros de um financiador local.

Requisitos do Programa para Estrangeiros

Asalariados - Verificação do emprego e salário perante carta do empregador

           - incluir data do início do emprego e saláro

          - 2 anos de declaração do imposto (Receita Federal) e mais recente contra-cheque
 
Autónomo - 2 anos de contas financeiras pessoais e comerciais preparadas por um contador
 
Extrato bancário dos últimos 60 dias
        - É necessário ter reservas para 6 meses no mínimo
          - Depósito automático ou débito automático não são necessários, mas é melhor ter
 
Propriedades de aluguel
          - Contrato de aluguel e prove de histórico de 12 meses
                    - extratos bancários são aceitáveis
 
Cópia do Passaporte e Visto
 
Precisa estabelecer conta bancária (poupança ou cheque) para pagamento automático da hipoteca
 
2 Comprovantes de crédito com histórico de 12 meses, no mínimo 2 empréstimos / linhas de crédito tais como cartões de crédito, empréstimos bancários, hipotecas, carnê de automóvel cada um demonstrando que foram pagos em dia.
          - Não precisam ser atualmente em vigor mas isto é preferido
          - Uma cópia do relatório de crédito do pais de origem (todas as páginas, se aplicam no caso).
 
Empréstimo / Entrada (proporção do valor da compra)
          - 75%   isto é 25% de entrada para uma Casa Térrea
          - 70%   isto é 30% de entrada para um Condo
 
Valor do Empréstimo
            - mínimo $50,000
         - máximo $1,000,000
 
Não há multas para pre-pagamento
 
Propriedades que não são elegíveis
            - Condotels, casas manufaturadas, propriedades para investimentos
 
As dívidas não podem exceder 38% dos ganhos
- - - - - - - - - - -
 

5. Se quiser alugar minha casa existem restrições referente aluguel de curto prazo?

É provável que não tem restrição nenhuma em qualquer área residencial para aluguel de longo prazo (mínimo 7 meses).  

Entretanto aluguel de curto prazo (menos que 7 meses) vai requerer uma licença e só pode ser feito em áreas com zoneamento que permite aluguel de curto prazo.  Tem dezenas de comunidades em Kissimmee, perto da Disney, que permitem aluguel de curto prazo. 

Em Orlando tem poucas áreas que permitem aluguel de curto prazo e a maioria delas são "CondoTels" (veja #6 abaixo) na área perto da Disney.  Tenho anos de experiència em Kissimmee e Orlando e tenho conhecimento das áreas aprovadas para aluguel de curto prazo.

 

6. O que é um "CondoTel?"

Estas entidades tem vários apartamentos, cada uma com seu dono próprio, que fazem parte de um grande estação de férias mas conduzem comércio como se fosse um grande hotel.  A gerência do CondoTel normalmente gerencia seu apartamento para você mas isto não é obrigatório.

Todos os proprietários devem pagar a taxa da HOA (Asociação dos condóminos, Home Owner's Association em inglés), se é utilizado para aluguel de curto prazo, ou apenas uso pessoal. A HOA abrange o portão, as amenidades, água, lixo, Internet, TV por cabo, e provavelmente as telefonemas locais.

A divisão normal da renda em muitos CondoTels é 60%/40%.Se alugar, por exemplo, para $200 por noite vocè recebe $120 e a gerència recebe $80 do qual ela fornece faxineiras, segurança, transporte para Disney e Universal, café de manhã gratúito, seviço de recepção, reservas, divulgação, website, manutenção para emergências 24 horas por dia e jardineiros entre outros serviços.